Итоги-2008 по коммерческой недвижимости в Москве: престижные офисы не в моде

Дата публикации 21.01.2009

По итогам 2008 г. в пределах Бульварного кольца и в ММДЦ «Москва-Сити» оказались не востребованы 500 тыс. кв. м офисов. Это около 22,5% коммерческих площадей центра столицы. На рынке недвижимости такая ситуация наблюдается впервые. Эти данные были опубликованы в газете «Коммерсантъ» 14.01.09 со ссылкой на отчет Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R). Причем только пятая часть пустующих площадей центра Москвы числится за бизнес-центром «Москва-Сити».

По разным оценкам, всего в Москве на конец 2008 г оказались не занятыми от 10 до 17% бизнес-площадей, это более миллиона квадратных метров. Аналитики опасаются, что ситуация может усугубиться из-за экономического кризиса, ведь до его наступления средняя доля незанятых площадей в бизнес-секторе не превышала уровня 2–3%.

Если говорить о стоимости аренды коммерческой недвижимости в Москве, то лидером тут остается «Москва-Сити»: в среднем аренда офисов класса А здесь составляет около $1000 за кв. м. Остальные районы Москвы перелагаются за $650–815 за кв. м, причем эти цифры выросли за последний год на 15%. Но не только высокие ставки повлияли на снижение спроса. Как выяснилось, собственники коммерческой недвижимости «Москва-Сити» выдвигают арендаторам очень жесткие условия на случай разрыва контракта: штрафные санкции, налагающиеся на желающих переехать, достигают полугодовой стоимости аренды. Это приводит к тому, что некоторые крупные арендаторы после сокращения собственных запросов идут на субаренду престижных площадей.

Что касается прогнозов в развитии ситуации, то высказывается мнение о грядущем в 2009-м г. 30% снижении арендных ставок и двухлетней отсрочке платежей, по крайней мере, для новых арендаторов «Москва-Сити». Впрочем, смягчения неустоек при разрыве контракта не ожидается.

А вот в обычных бизнес-центрах за пределами Бульварного кольца с осени 2008 г. произошел настоящий обвал цен на коммерческую недвижимость: по данным той же C&W/S&R, аренда по новым контрактам на аренду офисов упала в Москве на 20–40%, а снижение цен на аренду действующих площадей достигало 50%. И это еще не предел, – предупреждают эксперты, – летом 2009 г. падение цен на аренду офисов в Москве может продолжиться и снизиться еще на 30%, т.е.  до $300–800 за кв. м. Если это произойдет, то и продаваться коммерческая недвижимость в Москве будет на 20% дешевле нынешней цены.

По материалам «Коммерсантъ»

Все статьи на тему «Новости Москвы»

Отправить ссылку на статью в чат или на e-mail:

Отправить ссылку на статью в ЖЖ:

Отправить ссылку на статью на форум: